Odbiór domu od wykonawcy: lista rzeczy do sprawdzenia
Odbiór końcowy rób przy dziennym świetle, z listą i protokołem. Ostatnią płatność łącz z usunięciem usterek, tak jak zapisano w umowie.
Przygotuj się
Umów odbiór w dzień, bez pośpiechu. Weź poziomicę, miarę, latarkę i ładowarkę do sprawdzania gniazdek. Jeśli możesz, zaproś kierownika budowy albo inną osobę, która zna się na wykończeniu.
Ściany, sufity i podłogi
- tynki pod światło latarki, bez fal i rys,
- proste narożniki,
- podłogi bez luzów, zarysowań i skrzypienia,
- płytki bez pustek pod spodem.
Łazienki i kuchnia
- spadek do odpływu, sprawdzony wodą,
- ciągłe silikony i fugi,
- działające baterie, odpływy i wentylacja,
- brak przecieków pod umywalką i w szafkach.
Okna, drzwi i instalacje
Otwórz każde okno w każdej pozycji. Sprawdź klamki, klucze i uszczelki. Podłącz ładowarkę do każdego gniazdka, zapal każde światło, uruchom ogrzewanie i wentylację. Rozdzielnica powinna mieć opisane obwody.
Na zewnątrz
Obejrzyj elewację przy oknach i narożnikach, parapety, rynny i obróbki. Woda powinna spływać od ścian domu. Dach oglądaj z ziemi.
Dokumenty
- protokoły prób i pomiarów instalacji,
- karty gwarancyjne i instrukcje urządzeń,
- rysunki powykonawcze tras instalacji,
- rozliczenie dopłat i faktury.
Protokół i płatność
Każdą usterkę wpisz do protokołu z terminem usunięcia i zdjęciem. Ostatnią płatność zrób zgodnie z umową, najlepiej po usunięciu uwag. Po zapłacie Twoja pozycja w rozmowie o poprawkach jest dużo słabsza.
Odbiór a zakończenie budowy
Odbiór od wykonawcy to sprawa między stronami umowy. Formalne zakończenie budowy to osobna procedura w nadzorze budowlanym, z własną listą dokumentów, którą warto sprawdzić w urzędzie.
Wszystkie lekcje o budowie domu masz za darmo w Pilocie Budowy Start. Chcesz, żebyśmy sprawdzili Twoją umowę i oferty? Zobacz mentoring Pilot Budowy Premium.
Źródła
Stan na listopad 2026. Kwoty są orientacyjne, a tekst ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej, finansowej ani pracy kierownika budowy.